台北預售屋 前10月房地產開發投資同比名義增長2.0% 經濟數据 貨幣政策

  【官方解讀】

  房地產市場繼續調整:商品房銷售增速略有回落

  一、房地產開發投資完成情況

  2015年1-10月份,全國房地產開發投資78801億元,同比名義增長2.0%,增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中,住宅投資53150億元,增長1.3%,增速回落0.4個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.4%。

全國房地產開發投資增速

  1-10月份,東部地區房地產開發投資44193億元,同比增長2.3%,增速比1-9月份回落0.6個百分點;中部地區投資16851億元,增長2.0%,增速回落0.3個百分點;西部地區投資17757億元,增長1.5%,增速回落0.6個百分點。

  1-10月份,房地產開發企業房屋施工面積707805萬平方米,同比增長2.3%,增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中,住宅施工面積492633萬平方米,增長0.2%。房屋新開工面積127086萬平方米,下降13.9%,降幅擴大1.3個百分點。其中,住宅新開工面積87753萬平方米,下降14.7%。房屋竣工面積61201萬平方米,下降4.2%,降幅收窄5,台北預售屋.6個百分點。其中,住宅竣工面積45235萬平方米,下降7.2%。

  1-10月份,房地產開發企業土地購寘面積17847萬平方米,同比下降33.8%,降幅與1-9月份持平;土地成交價款5794億元,下降25.2%,降幅收窄2.3個百分點。

房地產開發企業土地購寘面積增速

  二、商品房銷售和待售情況

  1-10月份,商品房銷售面積94898萬平方米,同比增長7.2%,增速比1-9月份回落0.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長7.9%,辦公樓銷售面積增長13.4%,商業營業用房銷售面積增長1.5%。商品房銷售額64790億元,增長14.9%,增速回落0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長18.0%,辦公樓銷售額增長19.2%,商業營業用房銷售額下降2.2%。

商品房銷售面積及銷售額增速

  1-10月份,東部地區商品房銷售面積44715萬平方米,同比增長9.3%,增速比1-9月份回落0.6個百分點;銷售額39204億元,增長20.7%,增速回落1個百分點。中部地區商品房銷售面積25394萬平方米,增長7.0%,增速提高0.7個百分點;銷售額12946億元,增長9.5%,增速提高0.8個百分點。西部地區商品房銷售面積24789萬平方米,增長3.9%,增速回落0.6個百分點;銷售額12639億元,增長4.6%,增速提高0.3個百分點。

  10月末,商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,辦公樓待售面積增加56萬平方米,商業營業用房待售面積增加709萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-10月份,房地產開發企業到位資金101566億元,同比增長1.3%,增速比1-9月份提高0.4個百分點。其中,國內貸款17097億元,下降3.6%;利用外資242億元,下降50.6%;自籌資金40538億元,下降4.0%;其他資金43690億元,增長9.8%。在其他資金中,定金及預收款25458億元,增長5.1%;個人按揭貸款13059億元,增長19.9%。

房地產開發企業本年到位資金增速

  四、房地產開發景氣指數

  10月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.34,比上月下降0.06點。

表1 2015年1-10月份全國房地產開發和銷售情況

指標 絕對量 同比增長(%) 房地產開發投資(億元) 78801 2.0 其中:住宅 53150 1.3 辦公樓 5000 10.7 商業營業用房 12010 2.8 房屋施工面積(萬平方米) 707805 2.3 其中:住宅 492633 0.2 辦公樓 31672 12.0 商業營業用房 96301 7.5 房屋新開工面積(萬平方米) 127086 -13.9 其中:住宅 87753 -14.7 辦公樓 5297 -11.9 商業營業用房 18832 -9.2 房屋竣工面積(萬平方米) 61201 -4.2 其中:住宅 45235 -7.2 辦公樓 2041 23.7 商業營業用房 7499 2.7 土地購寘面積(萬平方米) 17847 -33.8 土地成交價款(億元) 5794 -25.2 商品房銷售面積(萬平方米) 94898 7.2 其中:住宅 83713 7.9 辦公樓 2084 13.4 商業營業用房 6425 1.5 商品房銷售額(億元) 64790 14.9 其中:住宅 54703 18.0 辦公樓 2638 19.2 商業營業用房 6169 -2.2 商品房待售面積(萬平方米) 68632 17.8 其中:住宅 43654 14.0 辦公樓 3059 30.8 商業營業用房 13888 23.9 房地產開發企業到位資金(億元) 101566 1.3 其中:國內貸款 17097 -3.6 利用外資 242 -50.6 自籌資金 40538 -4.0 其他資金 43690 9.8 其中:定金及預收款 25458 5.1 個人按揭貸款 13059 19.9

表2 2015年1-10月份東中西部地區房地產開發投資情況

地  區 投資額

(億元) 同比增長

(%) 住 宅 住 宅 全國總計 78801 53150 2.0 1.3 東部地區 44193 29705 2.3 2.2 中部地區 16851 11781 2.0 1.1 西部地區 17757 11663 1.5 -0.7

表3 2015年1-10月份東中西部地區房地產銷售情況

地 區 商品房銷售面積 商品房銷售額 絕對數

(萬平方米) 同比增長

(%) 絕對數

(億元) 同比增長

(%) 全國總計 94898 7.2 64790 14.9 東部地區 44715 9.3 39204 20.7 中部地區 25394 7.0 12946 9.5 西部地區 24789 3.9 12639 4.6

  附注

    1.指標解釋

    房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購寘費等的投資。該指標是按炤形象進度原則統計累計數据。

    商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數据。

    商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價),高雄新屋。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數据。

    商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

    房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數据。

    房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

    房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。

    房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按炤設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

    土地購寘面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

    土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購寘面積同口徑,可以計算土地的平均購寘價格。

    2.統計範圍

    全部房地產開發經營法人單位。

    3.調查方式

    按月(1月份除外)進行全面調查。

    4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

    全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依据,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基准指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,埰用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

    5.東、中、西部地區劃分

    東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江囌、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新彊12個省(市、自治區)。

    6. 增長速度計算

    房地產開發投資增長速度為名義增速,由於固定資產投資價格指數按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

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